En la actualidad, el certificado energético de una casa es una exigencia legal en España. Emitido por el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, se ha convertido en un requisito esencial para cualquier persona que desee vender o alquilar una propiedad residencial. Sin este certificado, el inmueble no puede ser listado en el mercado inmobiliario.
Por tanto, si estás pensando en poner en alquiler o venta una propiedad, en este artículo te explicamos la importancia de este documento oficial y te mostramos cómo obtenerlo de manera sencilla y rápida.
¿Qué es el certificado energético y para qué sirve?
El certificado energético es un documento oficial que evalúa la eficiencia energética de un edificio o vivienda, indicando su consumo energético y emisiones de CO2. Sirve para informar a los propietarios y compradores sobre el nivel de eficiencia del inmueble, permitiéndoles tomar decisiones informadas respecto a su compra, alquiler o mejora. Este certificado clasifica la eficiencia en una escala de letras (desde la A, la más eficiente, hasta la G, la menos eficiente) y proporciona recomendaciones para mejorar la eficiencia energética del edificio. Además, es obligatorio en muchos países de la Unión Europea al vender o alquilar una propiedad.
Por supuesto, también hay excepciones y en España algunos edificios no requieren un certificado energético para la venta o alquiler. Estos incluyen:
- Edificios y monumentos protegidos por su valor arquitectónico o histórico.
- Edificios religiosos.
- Edificios con menos de 50 m2 de superficie utilizable.
- Talleres o espacios para labores agrícolas, no residenciales.
- Edificaciones destinadas a permanecer abiertas.
- Construcciones provisionales con menos de dos años de antigüedad.
- Edificios o partes de edificios utilizados menos de cuatro meses al año, con un consumo de energía inferior al 25% del esperado para todo el año, según declaración del propietario.
¿Qué se tiene en cuenta en el certificado energético?
El certificado energético tiene en cuenta varios aspectos para evaluar la eficiencia energética de una vivienda. Entre los principales factores considerados se incluyen:
- Aislamiento térmico de la vivienda, que evalúa la capacidad de la construcción para retener el calor en invierno y mantener el fresco en verano.
- Sistemas de calefacción y refrigeración, incluyendo la eficiencia de los equipos y su contribución al consumo energético.
- Ventanas y puertas, evaluando su calidad y capacidad de aislamiento térmico.
- Orientación de la vivienda y exposición al sol, que influye en la cantidad de luz natural y calor recibido.
- Iluminación, considerando el tipo de iluminación y su eficiencia energética.
- Uso de energías renovables, como paneles solares o sistemas de energía geotérmica.
- Consumo energético histórico, si está disponible, para evaluar el rendimiento energético pasado de la vivienda.
Estos son algunos de los aspectos clave que se tienen en cuenta al elaborar un certificado energético, con el objetivo de proporcionar una evaluación completa de la eficiencia energética de la propiedad.
¿Cómo se obtiene el certificado energético?
Afortunadamente, obtener el certificado energético es un proceso rápido y bastante sencillo, que consta de dos pasos:
- Buscar un técnico certificador autorizado en tu área y solicitar una cita para que visite tu vivienda. Durante la visita, el técnico realizará un croquis, tomará medidas de las habitaciones, examinará los materiales de la fachada y los cerramientos, así como las instalaciones de calefacción y climatización. Una vez finalizada la inspección, elaborará un plano y registrará los datos en un programa informático que generará la calificación energética correspondiente. Además, el técnico proporcionará un dossier con recomendaciones para mejorar la eficiencia energética de la vivienda.
- Registrar el certificado: una vez que se obtiene el documento, se debe presentar ante el organismo competente de la comunidad autónoma correspondiente para su verificación y registro oficial. Aunque es posible realizar este trámite por cuenta propia, muchos técnicos certificadores ofrecen el servicio de registro en nombre del propietario, lo que facilita considerablemente el proceso. Una vez registrado y aprobado, se expide la etiqueta energética oficial.
¿Cuánto cuesta el certificado de eficiencia energética?
El costo de obtener un certificado energético puede variar dependiendo de varios factores, como el tamaño y la ubicación del inmueble, así como la tarifa del técnico certificador. En general, los precios pueden oscilar entre 50 y 200 euros para viviendas más pequeñas, y aumentar para propiedades más grandes o complejas. Es recomendable solicitar presupuestos a varios técnicos certificadores para comparar y obtener el mejor precio posible.
